В настоящее время законодательство Украины позволяет перейти на качественно новый уровень управления жилищным фондом путем создания объединений совладельцев в многоквартирных домах (ОСМД). Основная цель таких объединений - улучшение содержания жилого дома, рациональное использование платежей жильцов на его текущее содержание. Объединение совладельцев многоквартирного дома (далее "объединение") – юридическое лицо, созданное собственниками для обеспечения и защиты прав его членов и соблюдения их обязанностей, надлежащего содержания и использования неделимого и общего имущества, обеспечения своевременного получения средств для оплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами. Таким образом, создание объединения собственников квартир – верное средство жить не только в собственной квартире, но и почувствовать себя ХОЗЯИНОМ ДОМА! Если жители многоквартирного дома, изъявили желание самостоятельно управлять своим домом и решать вопросы по его содержанию, они могут реализовать такое свое право путем регистрации ОСМД. Создав в своем доме объединение, жильцы могут получить целый ряд преимуществ, которые позволят повысить качество предоставляемых им жилищных услуг: -Чувство хозяина своего дома, солидарность в решении неотложных хозяйственных проблем. -Прямое взаимодействие с коммунальными службами города по качественному обслуживанию дома. - Возможность самостоятельно планировать проведение текущего ремонта. -Повышение качества обслуживания строения и придомовой территории. -Своевременно реагировать на аварийные ситуации -Освобождение доходов от налогов на добавленную стоимость. В связи с этим есть возможность либо уменьшить величину тарифа, действующего в ОСМД, либо, имея такой же тариф, как в ЖКП, больше средств направлять непосредственно на содержание дома и ремонтные работы. -Использование платежей владельцев на нужды именно того дома, в котором они имеют квартиру или нежилое помещение. -Более рациональное и эффективное использование средств, предназначенных для содержания дома. -Контроль за использованием полученных средств. -Объединение имеет избранное демократическим путем правление, собственный Устав, собственный бюджет, которым он вправе самостоятельно распоряжаться. -Коллегиальное принятие решений про затраты полученных средств. Коллегиальное решение основных вопросов, которые касаются обслуживания дома, членских взносов. -Члены объединения самостоятельно определяют основные виды работ, необходимые для качественного содержания дома и придомовой территории. Объединение может быть создано в доме любой формы собственности. В объединение может быть реорганизован жилищно-строительный кооператив. Порядок создания ОСМД предусматривает 8 основных этапов: Этап 1. Формирование инициативной группы. Этап 2. Разработка Устава объединения, который является основным учредительным документом. Этап 3. Подготовка и проведение учредительного собрания. Каждый собственник на учредительном собрании имеет один голос, независимо от площади и численности квартир и помещений, пребывающих в его собственности. Для правомочности принимаемых решений, на собрании должно присутствовать больше 50% собственников. Решение считается принятым, если за него проголосовали не менее двух третьих присутствующих лиц, имеющих право голоса. Этап 4. Подготовка и направление документов на регистрацию. Учредительные документы составляются на украинском языке, пронумеровываются и прошнуровываются. Оформление и регистрация всех документов, свидетельствующих о создании объединения, осуществляется бесплатно. Объединение считается созданным с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации. Этап 5. Изготовление печати и штампа. После регистрации, необходимо изготовить печать и штамп. Этап 6. Регистрация объединения в стат. управлении и налоговой инспекции Этап 7. Открытие расчетного счета в учреждении банка Этап 8. Регистрация объединения в соц. фондах (пенсионный фонд, фонд занятости и т.д.) По всем вопросам, связанным с созданием и регистрацией объединения совладельцев многоквартирного дома, жители нашего города могут обратиться в управление жилищного хозяйства городского совета по тел. 47-00-78
| 
